Upravljanje nekretninom na daljinu može biti izazovno, osobito ako je vlasnik fizički udaljen ili koristi nekretninu samo povremeno. No, uz pravilan pristup i planiranje, moguće je zadržati potpunu kontrolu nad imovinom, osigurati njezino optimalno stanje i vrijednost a da pritom ne budete stalno prisutni.
Ključni savjeti za upravljanje nekretninom na daljinu
1. Redovito održavanje ispravnosti nekretnine
Redovito praćenje opreme i instalacija u vašoj nekretnini ključno je za izbjegavanje neugodnih iznenađenja. Kvar na uređajima ili instalacijama, ako se na vrijeme ne riješi, može dovesti do većih problema i povećanih troškova.
- Postavite automatsku evidenciju pregleda. Uspostavite redoviti raspored za pregled svih važnih uređaja, poput bojlera, klima uređaja, vodovodnih instalacija, itd. Možete angažirati stručnjaka ili tvrtku za upravljanje nekretninama poput Dobis.hr.
- Pratite stanje vanjskih elemenata. Vanjski dijelovi poput krova, fasade i prozora trebaju redovne provjere kako bi se izbjegla neugodno skupa oštećenja.
Možete pročitati više o tome zašto je redovito održavanje važno na našoj stranici o važnosti redovitog nadziranja i održavanja nekretnine.
2. Efikasan sustav komunikacije
Za učinkovito upravljanje nekretninom na daljinu, komunikacija je ključna. Napravite sustav koji vam omogućava pouzdanu i pravovremenu komunikaciju s osobama zaduženima za održavanje ili najam vaše nekretnine.
- Koristite digitalne alate. Investirajte u pouzdane alate za komunikaciju, kao što su video konferencije ili aplikacije za razmjenu poruka. Time ćete moći brzo i jednostavno koordinirati sve potrebne aktivnosti.
- Postavite pravila za komunikaciju. Svi uključeni u upravljanje nekretninom trebaju biti svjesni načina komunikacije i hitnosti pri povratnim informacijama.
3. Povjerenje u stručnjake
Vlasnici nekretnina često nemaju vremena ili znanja za svakodnevne aktivnosti povezane s upravljanjem nekretninom. U tom slučaju, angažiranje profesionalaca može biti od velike pomoći.
- Odaberite pouzdanog partnera. Angažman tvrtke specijalizirane za upravljanje nekretninama može vam osigurati potpuni nadzor, održavanje i komunikaciju s unajmljivačima i tehničkim servisima.
- Koristite lokalne usluge. Suradnja s lokalnim tvrtkama često donosi brojne prednosti zbog poznavanja tržišta, zakonodavstva i lokalnih potreba.
Za pomoć pri iznajmljivanju, posjetite našu stranicu o pomoći pri iznajmljivanju.
4. Administrativni poslovi
Osim fizičkog održavanja, vlasnici trebaju voditi računa i o administrativnim poslovima vezanim za nekretninu kako bi se osigurala kontinuitet i zakonitost upravljanja nekretninom na daljinu.
- Plaćanje režija i računa. Automatske uplate za režije poput struje, vode, plina i interneta mogu vam uštedjeti puno vremena i spriječiti eventualna isključenja usluga.
- Porezne obveze. Svakako održavajte ažuriranje i redovito podmirujte poreze kako biste izbjegli kazne ili eventualne probleme s poreznim vlastima.
5. Sigurnosne mjere za nekretnine
Sigurnost je od velike važnosti za nekretninu, osobito kada niste fizički prisutni. Kako biste spriječili potencijalne provale ili nezgode, poduzmite sljedeće mjere:
- Ugradite sustave za nadzor. Video nadzor i alarmni sustavi mogu znatno povećati sigurnost vašeg prostora i omogućiti vam da pratite situaciju u realnom vremenu.
- Započnite s preventivnim mjerama. Provjerite jesu li svi prozori i vrata osigurani i razmislite o dodatnim sigurnosnim mehanizmima.
O važnosti preventive možete saznati više u našem članku o ljetnim provalama.
Zaključak
Upravljanje nekretninom na daljinu može biti jednostavno i sigurno uz pravilan pristup, korištenje moderne tehnologije i angažiranje stručnjaka. Prakticiranjem navedenih savjeta možete očuvati vrijednost vaše imovine i osigurati njezinu isplativost na tržištu nekretnina, bilo da se radi o prodaji, najmu ili jednostavnom održavanju.
